**TOP-ANGEBOT - Leerstehende 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentaler Lage von Waiblingen**

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Preise

  • Kaufpreis199.000 Euro
  • Hausgeld288 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • GebietWohngebiet
  • Postleitzahl71332
  • OrtWaiblingen
  • StraßeFriedrich-Schofer-Straße 32
  • Hausnummer
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Etage3
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartFernwärme
  • Badausstattungmit Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagGranit, Laminat
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • FahrradraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Flächen

  • Anzahl Balkone1
  • Wohnflächeca. 66 m²
  • Kellerflächeca. 12 m²
  • Anzahl Zimmer3
  • Anzahl Badezimmer1
  • Anzahl Schlafzimmer2
  • Anzahl separates WC1
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • ZustandModernisiert
  • Energiepass
    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 27.06.2018
    Endenergiebedarf: 70 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie: Fernwärme
    Wesentliche Energieträger: Fernwärme
    Baujahr: 1991
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern272104
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung / Objekt leerstehend
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Objektbeschreibung

    • - Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) in zentraler Lage von Waiblingen
    • - gut geschnitten 3 Zimmer-Wohnung (3. Obergeschoss) mit ca. 66 qm Wohnfläche
    • - Wohnung 2017 renoviert
    • - Balkon mit Südausrichtung
    • - modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
    • - separates WC
    • - pflegeleichte und hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Granit)
    • - Beheizung über Fernwärme
    • - PVC-ISO-Fenster
    • - Immobilie voll unterkellert (separater Kellerraum und gemeinschaftl. gen. Räume)
    • - Hausmeisterservice
    • - leider kein Aufzug vorhanden
    • - mögliche monatliche Netto-Mieteinnahmen ca. 770,00 €

    Ausstattung

    Nafi Immobilien bietet Ihnen eine frisch renovierte/sanierte/modernisierte 3 Zimmer-Wohnung in Waiblingen zum Kauf.

    Die Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss und ist fussläufig zu erreichen. Sie verteilt Ihre ca. 66 qm Wohnfläche auf 3 gut geschnitten Räume. Der größe Raum ist der Wohnbereich, welcher über einen Zugang zum Südbalkon verfügt. Hier sind ruhige Stunden garantiert. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe und bieten somit beste Stellmöglichkeiten. Die geschlossene Küche lässt Raum für Ihre Traumküche. Das innenliegende modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Komplettiert wird die Wohnung durch das separate WC. Alle Räume sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen Bodenbelägen (Granit sowie Laminat) ausgestattet.

    Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden vorgenommen:

    Haus: - Dach komplett saniert - Außenfassade neu gestrichen - Briefkastenanlage erneuert - Mülltonnen werden zur Straße verlagert (wird Überdacht und dieses Jahr umgesetzt)

    Wohnung: - Fenster erneuert (PVC Kunststoff ISO Fenster Doppelverglast, ende 2012) - Hochwertiger Rauputz (Caporol) 1,5 Körnung in der gesamten Wohnung (2017) - Türen und Zargen erneuert (Wohnzimmer und Flurbereich hochwertige Ganzglastüren) (2017) - Bad erneuert (Bodenbelag aus Granit) - Flur- und Küchenbereich modernisiert (Boden mit hellgrauen Granit belegt) - hochwertige Lichtschalter und Steckdosen von Busch & Jäger erneuert (2017) - Balkonbereich saniert (ca. 2014)

    Da die Immobilie voll unterkellert ist, steht Ihnen neben einem separaten Kellerraum auch gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Im Haus gibt es einen Hausmeisterservice, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

    Dieses Objekt ist sehr gut für Paar oder kleine Familien geeignet. Aber auch Kapitalanleger kommen hier zum Zug. Es sind ca. 770,00 € Kaltmiete/pro Monat möglich.

    Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie am besten noch Heute einen Besichtigungstermin und lassen sich von unserem Angebot überzeugen.

     

    Lage

    • - zentale Lage von Waiblingen
    • - sehr gute Verkehrsanbindung (z. B. wenige Fussminuten zum Bahnhof)
    • - sehr gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten
    • - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Erkan Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    Mobil: +49 176 43848908
    t.erkan@nafi-t.de
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