**64.000€ ME! SELTENE GELEGENHEIT IN BESTLAGE..

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Preise

  • Kaufpreis1.280.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeWilhelmstraße 33
  • Postleitzahl70372
  • OrtStuttgart
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzBad-Canstatt
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 213,63 m²
  • Zimmer12
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 192 m²
  • Ladenflächeca. 96 m²
  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 310 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1900
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern347502
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Nicht erforderlich

    Objektbeschreibung

    • - Wohn/- Geschäftshaus in TOP- Adresse von Stuttgart-Bad Cannstatt
    • - die Immobilie befindet sich auf einem 192 qm großem Grundstück
    • - ca. über 310 qm vermietbare Fläche, auf 5 Einheiten verteilt
    • - das Baujahr der Immobilie wird ermittelt
    • - Altbau / Denkmalschutz-Objekt (Steuervorteile / Abschreibung)
    • - gepflegter Zustand, das Objekt wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig renoviert
    • - vollständig vermietet - über 64.000 € jährliche Kaltmieteinnahmen
    • - Imbiss / Dönerladen mit ca. 96 qm: 2100 € Kaltmiete
    • - 3 Zimmer Wohnung im Anbau mit ca. 39 qm (zzgl. ca. 30 qm ausgebaut - ist nicht mit einberechnet): 700 € Kaltmiete
    • - 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss mit ca. 63 qm: 920 € Kaltmiete
    • - 3 Zimmer Wohnung 2. Obergeschoss mit ca. 61 qm: 783 € Kaltmiete
    • - 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 qm: 850 € Kaltmiete
    • - beheizt über eine Gas-Zentralheizung
    • - großer Gewölbekeller, sowie diverse Nebenräume und kleiner Hofbereich.

    Ausstattung

    Seltene Gelegenheit ,,LAGE-LAGE-LAGE,,!

    Die Doppelhaushälfte in BESTLAGE von Stuttgart-Bad Cannstatt verfügt über 5 Einheiten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich über 64.000 € im Jahr. Denkmalobjekt mit Historie und Charme - Altbauliebhaber Willkommen! (Steuervorteile / Abschreibung)

    Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird aktuell als Dönerladen betrieben, hier läuft der Mietvertrag bis 2026 - Somit könnte das Objekt für den einen oder anderen Gastronomen auch interessant sein. Im Anbau der Immobilie befindet sich die 3 Zi Wohnung mit ca. 39 qm, hier wurde die Bühne ausgebaut, welches zusätzlich ca. 30 qm mehr Wohnfläche bietet (nicht eingerechnet). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 63 qm, dieser hat sogar einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 61 qm große 3 Zi. Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine 3 Zi. Wohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche an.

    Weitere Informationen, Bilder und Unterlagen erhalten Sie nach Anfrage.

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Erkan Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643534
    Mobil: +49 172 7169230
    t.erkan@nafi-t.de
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