8 FH möglich**Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Baugrundstück**

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Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss 1OG
Grundriss 2 OG/DG
Grundriss DG/Bühne

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis798.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)16.440 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)50.000 EUR
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeMühlstr. 22
  • Postleitzahl73660
  • OrtUrbach
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • KaminJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 291 m²
  • Zimmer10
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer3
  • Kellerflächeca. 172 m²
  • Grundstücksflächeca. 395 m²
  • Stellplätze5x Freiplatz
    2x Garage
    2x Carport
  • Gesamtflächeca. 622 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Verkaufsflächeca. 159 m²
  • Separates WC3
  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 450 m²
  • Gewerbeeinheiten2
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern339382
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 29.12.2030
    Energiebedarf 152 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Allgemeines zum Objekt:

    • - gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1968)
    • - Anbau 1978 erfolgt
    • - im Laufe der letzten Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
    • - ca. 395 qm großes Grundstück
    • - zusätzliches ca. 422 qm großes Baugrundstück (VB 260.000,-- €)
    • - ca. 290 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
    • - ca. 159 qm Gewerbefläche
    • - Ausbaureserve im Bühenbereich
    • - großer Gewölbekeller
    • - Doppelgarage, 2 Carport´s, mehrere Außenstellplätze (teilweise auf dem Bauplatz)
    • - pflegeleichter und liebvoll angelegter Gartenbereich
    • - Öl-Zentralheizung
    • - mehrere Zugänge vorhanden
    • - Ideal als: Kapitalanlage, um Wohnen & Arbeiten zu verbinden, als Generationenhaus

     

    Gewerbeeinheit:

    • - zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
    • - ca. 159 qm Fläche (Ladenheinheit, Personalräume, Lagerfläche)
    • - Umgestaltung zu Wohneinheiten möglich

    Wohneinheiten:

    rechte Haushälfte 5,5-Zimmerwohnung mit ca. 190 qm Wohnfläche:

    • - Wohn-/Esszimmer mit Holzkamin
    • - Küche mit EBK
    • - 4 Schlafzimmer
    • - Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
    • - große Terrasse

    linke Haushälfte OG rechts 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche:

    • - Wohn-/Esszimmer
    • - Küche mit EBK
    • - Schlafzimmer
    • - Duschbad, WC
    • - Balkon

    DG 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche:

    • - Wohnzimmer
    • - Küche
    • - großes Schlafzimmer mit Ankleide
    • - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
    • - Dachloggia

    Baugrundstück extra:

    1-2 FH oder DH möglich.

    Ausbaumöglichkeiten:

    1. Durch Umgestaltung der Gewerbeeinheit in Wohnraum und Umbau der Ausbaureserve im DG sowie

    der Hauptwohnung in kleinere Einheiten, kann hier ein 8 Familienhaus realisert werden mit ca. 500 qm Wohnfläche!!!

    2. Andernfalls: 1-2 Gewerbeeinheiten mit rund 159 qm und 340 qm Wohnfläche als 6 FH

    Lage

    • - zentrale Lage von Urbach
    • - gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarf am Ort

    Sonstiges

    Gesamtpaket

    VB: Haus + Baugrundstück VB 1.000.000 Euro

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    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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