Anleger aufgepasst ! ~ 6,2 % Rendite bei 20 Jahre Vermietung ~

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Preise

  • Kaufpreis335.000 EUR
  • Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • Postleitzahl73037
  • OrtGöppingen
  • StraßeSchlater Straße 2
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzHolzheim
  • Ausstattung

  • DSL VerfügbarkeitJa
  • SeniorengerechtJa
  • BodenbelagKunststoff
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BarrierefreiJa
  • Kellerteilunterkellert
  • Flächen

  • Büroflächeca. 185 m²
  • Zimmer3
  • Gewerbeeinheiten1
  • Objektzustand

  • Baujahr1970
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern339136
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 27.12.2027
    Energiebedarf 102 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    - große Praxisfläche in Mehrfamilienhaus (Kernsanierung 2021)

    - sehr gute Lage von Göppingen/Holzheim

    - Nutzfläche insgesamt ca. 185 qm

    - große einladende Fensterfront

    - Beheizung über Fernwärme

    - barrierefreier Zugang

    - kleiner Terrassenanteil inklusive

    - 4 zugewiesene Aussenstellplätze

    Das Objekt wird derzeit zu einer Arztpraxis umgebaut und wurde langfristig (10 Jahre mit Option auf weitere 2X5 Jahre) angemietet, sodass hier eine Rendite von Anfang an mit 5,02% für Kapitalanleger erzielt wird und sich somit eine Geldanlage lohnt. Nach 10 Jahren beträgt die Kaltmiete dann 11€ pro Nutzfläche somit wird ein Mietertrag von 24.420€/Jahr erzielt. Hierausrechnet sich eine Mietrendite von rund 7,3% ab dem 11 Jahr.

    Daher beträgt die durchschnittliche Mietrendite bei 20 Jahren rund 6,2%

    Bei Auszug bzw. nach 10 Jahren, erhalten Sie eine Wertsteigerung von ca. 160.000€ aus der aktuellen Sanierung, welche Sie nutzen können..

    Gern stellen wir Ihnen das Objekt genauer vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

     

     

     

     

     

    Sonstiges

    Gewerbefläche mit zugelassener Umbaugenehmigung

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    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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