**Charmantes Einfamilienhaus mit pflegeleichten Garten in familienfreundlicher Lage**

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Flur OG
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Preise

  • Kaufpreis469.000 EUR
  • KäuferprovisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeLettenstr. 4
  • Postleitzahl73529
  • OrtSchwäbisch Gmünd
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartGarage
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • KaminJa
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Grundstücksflächeca. 591 m²
  • Zimmer7,5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze2x Freiplatz
    1x Garage
  • Objektzustand

  • Baujahr1961
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern333697
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • - helles und charmantes Einfamilienhaus mit Flair (Baujahr 1961)
    • - Sonnige Wohnlage mit Privatsphäre
    • - optimal auch für Großfamilie
    • - Tolle Architektur mit teilweise tieferen Fenster
    • - ca. 591 qm großes Grundstück
    • - ca. 135 qm (mit Ankleide sowie DG Zimmer ca. 170 qm Gesamtwohnfläche)
    • - EG: Eingangbereich, Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC
    • - OG: Hauptschlafzimmer, Ankleide, 3 Kinderzimmer, Badzimmer
    • - DG: 2 individuell nutzbare Zimmer (nicht beheizt)
    • - Holz-Thermo-Fenster / PVC-ISO-Fenster
    • - Öl-Zentralheizung (Öltank im Garten unterirdisch untergebracht)
    • - Holzkamin im Wohnzimmer
    • - Balkon und Terrasse vorhanden
    • - pflegeleichter Gartenbereich
    • - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (2005)
    • - Dach isoliert und neu gedeckt (2005)
    • - Objekt voll unterkellert (Abstellräume, Waschküche)
    • - Garage und Stellplatz vorhanden

     

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung von Schwäbisch Gmünd.

    Das Objekt wurde 1961 in Massivbauweise auf einem ca. 591 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 135 qm bzw 170 qm Gesamtwohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

    Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem geräumigen Dielenbereich, von welchem aus Sie auf alle Ebenen des Hauses gelangen. Weiterführend auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, der Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Arbeitszimmer. Den Mittelpunkt bildet aber ohne Zweifel der große und gut aufteilbare Wohn-/Essbereich. Dieser ist nicht nur mit einem tollen Holzkamin (dieser dient auch gleich als Raumteiler) für die kalten Tage ausgestattet, sondern bietet auch einen Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich. An den Essbereich schließt sich direkt die separate Küche an. Sie hat eine gute Größe, sodass auch Ihre Traumküche darin Platz findet. Ein kleines Arbeitszimmer vervollständigt diese Ebene. Über die offengehaltene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und separater Ankleide, sowie 3 Kinderzimmer. Alle Zimmer bieten Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Das nicht mehr ganz zeitgemäße Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Über die Treppe gelangen Sie zum Schluß in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere, individuell nutz- und gestaltbare Zimmer.

    Da das Objekt voll unterkellert (zweiter Zugang vom Gartenbereich vorhanden) ist, steht Ihnen natürlich auch genügend Lagerfläche und eine Waschküche zur Verfügung. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Öltank zur Heizung wurde unterirdisch im Garten platziert, sodass dieser Ihnen keinen Platz im Haus nimmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt seit 2005 über eine Solaranlage. Komplettiert wird unser Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.

    Dieses Objekt bietet genügend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für große Familien. Gern möchten wir Ihnen dieses bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vorstellen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    • - zentrale Lage von Schwäbisch Gmünd / OT Bettringen
    • - familienfreundliche Wohnlage
    • - gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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