*Familien-Willkommen! ++ Sonnige DHH mit Garten..

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Preise

  • Kaufpreis419.000 EUR
  • KäuferprovisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeBirkenstraße 19
  • Postleitzahl73329
  • OrtKuchen
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartOfenheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • GartennutzungJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 119 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 310 m²
  • Anzahl Terrassen1
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1966
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern344283
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 24.05.2031
    Energiebedarf 224.00 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2002

    Objektbeschreibung

    • - Familiendomizil in ruhiger Ortsrandlage
    • - gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1965)
    • - 310 qm großes Hanggrundstück
    • - ca. 119 qm Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer
    • - EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC
    • - OG: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, altes umgestaltbares Bad
    • - DG: 2 Zimmer, Abstellraum
    • - Küche mit hochmoderner und neuwertiger Einbauküche ausgestattet (zzgl. 4.000,00 €)
    • - top modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
    • - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen)
    • - PVC-ISO-Fenster (2017)
    • - Öl-Kachelofen (Brenner 2002 erneuert)
    • - schöner Garten mit viel Potenzial
    • - Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
    • - XXL Terrasse auf dem Garagendach
    • - Garage mit direkten Hauszugang
    • - Vorbereitungen für eine Zentralheizung durchgeführt (Leitungen verlegt + Heizkörper angebracht)
    • - teilweis noch renovierungsbedürftig

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht eine hübsche Doppelhaushälfte mit großem nach süden ausgerichtetem Garten.

    Die massiv gebaute Immobilie wurde im Jahr ca. 1966 auf einem ca. 310 qm großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden u.a. Sanitär, Elektrik, Fenster und Böden sanier/modernisiert/erneuert, jedoch ist im Objekt noch die eine oder andere Kleinigkeit zu erledigen bzw. mit überschaubaren Kosten fertig zu stellen. Aktuell wird das Objekt noch mit einem Öl-Kachelofen beheizt (Brenner 2002 erneuert). Jedoch wurden hier auch bereits einige Arbeiten erledigt. Die Heizleitungen für eine Zentralheizung wurden bereits verlegt und in den einzelnen Räumen die Heizkörper auch schon angeschlossen.

    Das Haus verfügt über ca. 119 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf 5,5 Zimmer und 3 Wohnebenen verteilt.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein helle Wohn/- Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den nach süden ausgerichteten Garten. Dieser bietet Ihnen viel Potenzial und wird Sie begeistern! Die separate Küche ist mit einer Top modernen Küche ausgestattet und bietet alle heutzutag gängigen Einbaugeräte. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, das neu Badezimmer sowie das alte Wannenbad. Das neu und zeitlos gestaltete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch, WC und einem Pissoir ausgestattet. Das alte und unrenovierte Wannenbad können Sie noch nach Ihren Wünschen umgestalten. So könnte z.B. hier ein Hauswirtschaftsraum oder aber auch ein Ankleidebereich entstehen. Weiterführen über die Treppe gelangen Sie nun ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein kleiner Abstellraum.

    Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Hierfür stehen Ihnen im Untergeschoss Abstellräume und eine Waschküche zur Verfügung. Eine separate Garage mit direktem Zugang ins Haus und einer weiteren XL Terrasse darauf, sowie ein Stellplatz davor, komplettieren unser Angebot.

    Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    • - ruhige Ortsrandlage von Kuchen
    • - gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Erkan Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643534
    Mobil: +49 172 7169230
    t.erkan@nafi-t.de
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