* Kernsaniertes MFH * 10 Wohneinheiten...

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Preise

  • Kaufpreis1.650.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeTheodor-Heuss-Straße 156
  • Postleitzahl74081
  • OrtHeilbronn
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Öl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Zimmer25
  • Badezimmer10
  • Grundstücksflächeca. 559 m²
  • Separates WC2
  • Balkone2
  • Vermietbare Flächeca. 670 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1948
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern345222
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten

    • Grundstück vom Haus ca. 559 qm

    • ca. 670 qm Gesamtwohnfläche

    • ca. 118 qm Nutzfläche

    • separate Stromzähler und Wasserzähler (separater Heizungszähler - Angebot liegt vor)

    • Baujahr, Haus Nr 1:1948 (Kernsaniert 2021) Haus Nr 2 1996, gepflegter Zustand
    • Haus Nr 2 unterkellert

     

    Letzte Sanierungsma├čnahmen die durchgeführt wurden sind 2020-21:

    Haus Nr 1 (vorne) wurde Kernsaniert

    • Stromleitungen, Heizung, Wasserleitungen, Dach...

       

    Haus Nr 2 (hinten)

    befindet sich in einen gepflegten Zustand keine Sanierungsarbeiten notwendig

    Ausstattung

    Aufteilung & Mieteinnahmen:

     

    Haus Nr. 1 :

    • EG links: 62,42 qm (700€ Kaltmiete)

    • EG rechts: 50,65 qm (425€ Kaltmiete)

    • OG links: 60,22 qm (725€ Kaltmiete)

    • OG Rechts: 60,69 qm (780€ Kaltmiete)

    • DG links: 40,89 qm (360€ Kaltmiete)

    • DG rechts: 54,26 qm (675€ Kaltmiete)

    • UG hinten: 67,55 qm (450€ Kaltmiete)

     

    Haus Nr. 2 :

    • EG : 82,06 qm (gesamte Kaltmiete für Haus NR. 2 liegt bei 3000€, ein Mieter)

    • OG: 103,28 qm

    • DG: 78,58 qm

       

       

    Aktuelle Jährliche Kalt Mieteinnahmen: 85.380,€


    Aktuelle Rendite:

    100%: 1.650.000 € * 85.380,€ (jährliche Mieteinnahmen) = 5,17%

    Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

    Lage

    • - sehr gute Verkehrsanbindung

    • - sehr gute Infrastruktur

    • - Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

    • - Kita´s und Schulen

    • - viele Freizeitaktivitäten möglich

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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