*Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in sehr guter Lage*

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Preise

  • Kaufpreis599.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Ist)29.000 EUR
  • Lage

  • Postleitzahl73614
  • OrtSchorndorf
  • StraßeWinterbacherstr. 47
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 280 m²
  • Grundstücksflächeca. 499 m²
  • Zimmer12
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer8
  • Separates WC3
  • Balkone2
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze3x Freiplatz
  • Objektzustand

  • Baujahr1932
  • ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern315150
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 28.09.2018
    Verbrauchskennwert 145 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    • - 3 Familienhaus (Baujahr 1932)
    • - ca. 499 qm großes Grundstück
    • - ca. 280 qm Gesamtwohnfläche
    • - EG/OG: jeweils ca. 105 qm (4,5 Zimmerwohnung, Balkon)
    • - DG: ca. 70 qm (3 Zimmerwohnung)
    • - Tageslichtbad (Wanne/Dusche)
    • - je ein separates WC
    • - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett)
    • - PVC-ISO-Fenster
    • - Öl-Zentralheizung
    • - Objekt voll unterkellert
    • - 3 Außenstellplätze (Erweiterung möglich mit Garagen)
    • - Objekt derzeit vermietet (kurze Kündigungsfristen)
    • - Sanierungsarbeiten Außenbereich: Dachsanierung (1993), Fassadendämmung mit WVS (2008), Gartenhaus ca. 8 m² (2009)
    • - Sanierungen Innenbereich: ÖL-Zentralheizung Viessmann (2006), Fenster PVC-ISO UG1,1 (2008 und 2012), teilweise Elektrik
    • - Grillplatz massiv überdacht / Beete um das Haus herum

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein 3 Familienhaus in Schorndorf/OT Weiler.

    Das Objekt wurde auf einem ca. 499 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 280 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 einzelne Wohneinheiten.

    Erdgeschoss: Hier befindet sich eine ca. 105 qm große 4,5 Zimmerwohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großen Dielenbereich, von welchem aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, welches einen direkten Zugang zum überdachten Balkon hat. An dem Balkon führt eine Treppe in den Außenbereich (überdachten Terrasse mit offenen Kamin). An das Wohnzimmer schließt sich die offen gehaltene Küche mit Essplatz an. Diese bietet auf Grund der guten Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Traumküche. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine größe und ist, da es nach hinten liegt auch sehr ruhig. Die beiden Kinderzimmer haben ebenfalls eine gute Größe und bieten somit beste Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt diese Wohnung.

    Obergeschoss: Hier befindet sich eine dem EG baugleiche Wohnung ca. 105 qm große 4,5 Zimmerwohnung. Sie unterscheidet sich nur darin, das die Küche geschlossen und klein ist und nicht erweitert wurde, allerding ohne großen Aufwand vergrößert werden kann.

    Dachgeschoss: Die sich hier befindende 3 Zimmerwohnung verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche. Sie bietet Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, ein kleines extravagantes Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer. Die separate Miniküche kann ebenfalls ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, sodass ein großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich entstehen kann. Auch diese Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusch, sowie einem separaten WC ausgestattet. Da diese Wohnung über Dachschrägen verfügt, steht Ihnen im Dielenbereich ein großer Einbauschrank zur Verfügung.

    Da das Objekt voll unterkellert ist, stehen Ihnen neben der Waschküche, dem Heizraum auch mehrere Kellerräume zur Verfügung. Der Kellerbereich ist über einen zweiten Zugang hinter dem Haus zugänglich. Der Gartenbereich ist neben und hinter dem Objekt in Beete aufgeteilt. Die größe Gartenfläche mit Gartenhaus befindet sich vor dem Objekt. 3 Stellplätze (Garage bzw. Carport sind möglich) komplettierten unser Angebot.

    Im Jahr 1993 wurde das Dach und 2008 die Fassade bereits erneuert. Auch im Innenbereich wurden teilweise bereits einige Neuerungen vorgenommen, dennoch muss im Gebäude einiges renoviert werden.

    Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage oder suchen für sich und Ihre Familie ein Mehrgenerationenhaus? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    • - Ortsrandlage Schorndorf/Weiler
    • - sehr gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarf gut erreichbar
    • - Kita und Grundschule am Ort
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Frau Doreen Fischer
    Tel: +49 7181 9643537
    fischer@nafi-t.de
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