*Modernes und Architektonisch extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage*

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Preise

  • Kaufpreis1.200.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • Postleitzahl73453
  • OrtAbtsgmünd
  • StraßeAn der Wart 16
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Tiefgarage
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagEstrich, Granit, Teppich
  • AbstellraumJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Lager / Produktionsflächeca. 34 m²
  • Wohnflächeca. 65,48 m²
  • Büroflächeca. 489 m²
  • Gesamtflächeca. 720 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.198 m²
  • Kellerflächeca. 44,64 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308599
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1995)
    • - ca. 1198 m² großes Grundstück
    • - Büro- und Nutzfläche ca. 654,24 m² verteilt auf 3 Ebenen
    • - eine Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche
    • - EG: ca. 217 m² (versch. Büroräume, Empfangsbereich, Gäste-WC´s, Teeküche)
    • - OG: ca. 208 m² (versch. Büroräume, Schulungsräum, Gäste-WC´s, Balkon)
    • - DG: ca. 65 m² (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, kleines Büro, Bad, Ankleide, sep. WC, Heizraum, Terrasse)
    • - UG: ca. 228 m² (Lager ca. 34 m², Kellerräume ca. 44,64 m², Umkleide, Aufenthaltsraum, Garage ca. 87 m²)
    • - Alu-ISO-Fenster
    • - Gas-Zentralheizung
    • - gepflegter Außenbereich
    • - mehrere Aussenstellplätze

    Ausstattung

    Sie sind ein Unternehmer mit innovativen Ideen und suchen eine dazu passende Immobilie, in welcher Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können, um somit auf leichte Art und Weise Ihre Vorstellungen zur Wirklichkeit werden lassen können? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie.

    Zum Verkauf steht ein modernes und architektonisch extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage. Es wurde 1995 auf einem ca. 1198 m² großem Grundstück erbaut und besticht nicht nur durch den Baustil, sondern auch durch die perfekte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Es verfügt über ca. 654,24 m² Büro- und Nutzfläche und ca. 65 m² Wohnfläche.

    Bereits beim Betreten des Hauses wird Sie das Entree´ begeistern. Im ca. 217 m² großem Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten Empfangsbereich mit einer großen und offen gehaltenen Treppe empfangen. Hier werden sich Ihre Besucher und Mitarbeiter sofort wohl fühlen. Vom Empfangsbereich gelangen Sie auf dieser Ebene in verschieden große Büroräume, in eine Teeküche und auch zu den getrennten Gäste-WC´s. Über die offene Treppe gelangen Sie in das ca. 208 m² große Obergeschoss. Von hieraus haben Sie nicht nur einen Blick in die Empfangshalle, sondern hier stehen Ihnen weitere Büroräume, ein großer Schulungs-/Konferenzraum, ein kleiner Teeküchenbereich mit Sitzmöglichkeiten und weitere getrennte WC´s zur Verfügung. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass hier optimale Lichtverhältnisse herrschen und die Räume somit eine angenehme Atmosphäre bieten. Da die Räume individuell gestaltet sind, bieten sie auch viele Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 228 m² noch ein Aufenthaltsraum, eine Umkleide, sowie Lager- und Kellerräume und eine Tiefgarage.

    Im Dachgeschoss verteilt sich auf ca. 65 m² eine individuell und modern gestaltete 3 Zimmerwohnung. Den Mittelpunkt bildet hier ohne Zweifel der gut aufteilbare Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die gemütliche Dachterrasse, auf welcher entspannte Stunden garantiert sind. Angrenzend an die Küche, befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, welches optimal als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer seine Anwendung finden kann. Über einen Flur gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit einer kleinen separaten Ankleide, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Technik des Hauses, Räume für die Heizung und die Lüftungsanlage.

    Der Außenbereich des Hauses kann sich selbstverständlich auch sehen lassen. Er besticht durch seine schlichte und pflegeleichte Art und schmiegt sich perfekt in das optische Bild. Weitere Außenstellplätze komplettieren unser Angebot.

    Da sich das Objekt in einem Mischgebiet befindet, können Sie hier nicht nur Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, sondern auch andere Gestaltungsideen umsetzen. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontakaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

     

    Lage

    • - zentrale Lage von Abtsgmünd
    • - gute Verkehrsanbindung (B19 schnell erreichbar)
    • - gute Infrastruktur
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    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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