* Perfekt für Kapitalanleger ca. 9% Rendite * Lagerhalle/Bürofläche/Werkstatt/ 2 Bauplätze!!! *

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Preise

  • Kaufpreis950.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Ist)21.600 Euro
  • Mieteinnahmen (Soll)92.400 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl97346
  • OrtIphofen
  • StraßeAlte Reichsstraße 33
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • BefeuerungsartGas
  • BodenbelagEstrich, Laminat, Teppich
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 1.100 m²
  • Grundstücksflächeca. 6.600 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1996
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern308589
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    * Perfekt für Kapitalanleger ca. 9% Rendite * Lagerhalle/Bürofläche/Werkstatt/ 2 Bauplätze!!! *

    • - großes ebenes Grundstück mit ca. 6600 qm Fläche (2 Bauplätze)
    • - bebaubar für (Lagerhallen, Produktion Halle, Bürogebäude, Einfamilienhaus…)
    • - große Nutzfläche von ca. 1100 qm
    • - Wände isoliert mit 23 Mineralwolle
    • - separate Sanitärräume, Aufenthaltsraum, Umkleide vorhanden
    • - gute Hallenhöhe von ca. 2,40 m – 8m
    • - Außenstellplätze
    • - Gas-Zentralheizung
    • - Kunststoff ISO Fenster

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Industriegebiet von Iphofen.

    Auf dem ca. 6600 m² großen Grundstück befindet sich die Gewerbeeinheit, welche Ihnen auf zwei Etagen eine Nutzfläche von ca. 1100 qm bietet. Die Gewerbeeinheit ist mit zwei Sanitärräumen, einem Aufenthaltsraum und einen Umkleideraum ausgestattet. Für Ihren Fuhrpark (PKW bzw. LKW) stehen vor dem Objekt genügend Außenstellplätze zur Verfügung.

    Das Baugrundstück kann mit mehreren Gebäuden bebaut werden (z.B. Lagerhallen, Produktionhalle, Bürogebäude, Einfamilienhaus…)

    Das Objekt eignet sich auch optimal als Kapitalanlage.

    Momentan sind zwei Fläche vermietet:

    Fläche 1: ca. 180 m² ist für 1100,-€ monatliche Kaltmiete vermietet.

    Fläche 2: ca. 70 m² ist derzeit für 700,-€ monatliche Kaltmiete vermietet.

    Noch nicht vermietet: ca. 790 m² kann für ca. 5530,-€ monatliche Kaltmiete vermietet werden (durchschnittlicher Mietpreis 7,-€/m²). Eine Aufteilung in mehrere Flächen ist ohne größeren Aufwand möglich.

     

    Lage

    • - sehr gute Verkehrsanbindung
    • - sehr gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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