* Potenzielle Rendite mit 7,45% bei einer kompletten Vermietung *

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Preise

  • Kaufpreis1.000.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Ist)36.600 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)74.568 EUR
  • Lage

  • StraßeSchweinauer Hauptstr. 58
  • Postleitzahl90441
  • OrtNürnberg
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

    Flächen

  • Wohnflächeca. 478 m²
  • Grundstücksflächeca. 300 m²
  • Zimmer15
  • Badezimmer5
  • Schlafzimmer10
  • Objektzustand

    Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern334719
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abper Absprache
  • Infrastruktur

    Objektbeschreibung

     

    • - 5 Wohnungen (Aufteilung in 6-7 Wohnungen möglich)

    • - 1 Gewerbeeinheit

    • - jede Wohnung hat seinen eigenen Zähler

     

    letzte Sanierungsarbeiten:

     

    - das Objekt wurde im Jahr 2006 komplett Saniert (Heizung, Elektrik, Badezimmer, Dach inkl. Dämmung…

     

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Nürnberg-Schweinau.

    Das Objekt ist Denkmalgeschützt und wurde ca. im 15 Jahrhunderts erbaut. Es bietet Ihnen ein ca. 300 qm großen Grundstück und verfügt über ca. 478 qm Wohnfläche.

    Aufteilung,

    Erdgeschoss:

    Gewerbeeinheit mit ca.32 qm Nutzfläche, derzeit vermietet an einen Imbiss für 650 € kalt vermietet

    2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche, derzeit für 550 kalt vermietet.

    Obergeschoss:

    2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche, derzeit für 650 kalt vermietet.

    1 Zimmer Wohnung mit ca. 25 qm Wohnfläche, derzeit für 300 kalt vermietet.

    Dachgeschoss:

    5,5 Zimmer Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche, derzeit für 900 kalt vermietet.

    Zudem befindet sich noch ein weitere Wohnung mit 4,5 Zimmer (164qm) die sich auf allen drei Stockwerke verteilt. Dies kann ohne großer Aufwand in 2-3 Wohnung geteilt werden, oder lässt sich auch besten vermieten als WG Zimmer. Diese Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer selbst genützt, bei einer komplett Vermietung liegt die Soll Miete bei ca.1640€ kalt. Bei einer Aufteilung oder WG Vermietung kann hier eine Miete von ca. 2170€ kalt vermietet werden.

    Potenzielle Rendite:

    100% : Kaufpreis 1.000.000 Jahresmieteinnahmen* 74.568€ (Soll Miete / 13 auf den qm) = 7,45 %

    Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? oder eine Immobilie für Ihre großen Familie? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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