Rendite Objekt* Geschäftshaus Soll Rendite ca. 9,84%!!!

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Preise

  • Kaufpreis1.500.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Soll)147.626 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl97828
  • OrtMarktheidenfeld
  • StraßeGeorg-Mayr-Straße 1
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage6
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagDielen, Estrich, Fliesen, Parkett
  • AbstellraumJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 2.303 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.553 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1930
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern309565
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abper absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • Geschäftshaus (Baujahr ca. 1930/Anbau 1998)
    • Grundstück vom Haus ca. 1553 m²
    • ca. 2303,29 m² Gesamtfläche verteilt auf 5 Ebenen
    • XXL Balkon
    • Aufzug
    • Objekt voll unterkellert
    • geräumiger Innenhofbereich
    • ca. 27 Stellplätze

    Ausstattung

    Flächen:

    • Verkaufsfläche: 721,31 m²
    • Lagerfläche: 641,69 m²
    • Aufstellungsfläche/ Museum: 518,32 m²
    • Restaurant Gastraum Fläche: 103,10 m²
    • Nebennutzflächen / Funktion Flächen: 139,71 m²

    Aufteilung:

    • Geschäft 1: 286,87 m²
    • Geschäft 2: 130,81 m²
    • Geschäft 3: 101,59 m²
    • Geschäft 4: 1313,72 m²
    • Geschäft 5: 330,59 m²
    • Sonstige Nutzfläche: 139,71 m²

    Die Flächen können ohne größeren Aufwand geteilt werden.

    Mieteinahmen:

    Die Verkaufsfläche, Aufstellungsfläche/ Museum, Restaurant Gastraum Fläche, Nebennutzflächen / Funktion Flächen wird für durchschnittlich 7,-€ auf dem m² vermietet (10.377,08€ mtl).

    Die Lagerfläche wird für durchschnittlich 3,-€ auf dem m² vermietet (1925,07€ mtl.). Jährlich gesamt: 147.625,80€

    Rendite:

    Bei einer Soll-Voll-Vermietung ergibt sich die Rendite wie folgt:

    100%: 1.500.000€ * 147.625,80 € = 9,84 %

    Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

    Lage

    • sehr gute Verkehrsanbindung
    • sehr gute Infrastruktur
    • Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

    Sonstiges

    Sanierungsmaßnahmen die 1998 durchgeführt wurden sind:

    • PVC-ISO-Fenster
    • Öl-Zentralheizung
    • Elektrik komplett (3 adrig)
    • Fassade
    • Dach
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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