* Saniertes MFH mit 6,07% SOLL Rendite / Aufstockung möglich!!! *

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis850.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeStuttgarter Straße 41
  • Postleitzahl71522
  • OrtBacknang
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Räume veränderbarJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 162 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 497 m²
  • Ladenflächeca. 175 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Balkone1
  • Anzahl Wohneinheiten2
  • Gewerbeeinheiten2
  • Objektzustand

  • Baujahr1910
  • ZustandTeil- bzw. vollsaniert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern353510
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

     

    • freistehendes Mehrfamilienhaus

    • ca. 162 qm Wohnfläche verteilt auf 2 getrennte Wohneinheiten

    • ca. 175 qm Laden/Gastro Fläche, 2 Einheiten

    • ca. 300qm genehmigte Ausbaufähige Fläche (plan für 3 getrennte Wohneinheiten)

    • Grundstück mit ca. 497 qm

    • teil Unterkellert

    • Abstellraum

    • 2 Terrassen

    • Balkon

    • 2 Einbauküchen

    • separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung

     

    Letzte Sanierungsmaßnahmen 2019-2022:

    • PVC ISO Fenster

    • Elektrik komplett

    • Wasser/Abwasser Leitungen

    • Heizung inkl. Alle Leitungen

    • Dachdeckung und Dämmung

    • Innenausbau komplett (Bäder, Bodenbeläge, Wände…)

    • Fassade wird diese Jahr noch fertig gemacht

     

    Das Objekt wurde fast komplett Saniert ausser die Ausbaufähige Fläche.

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Backnang.

    Das Objekt wurde 1910 auf einem ca. 497 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 337 qm Wohnfläche/Ladenfläche und zzgl. eine genehmigte Ausbaufläche von ca. 300qm.

    Erdgeschoss:

    Ladeneinheit 1 mit ca. 120 qm Nutzfläche (Gastro Genehmigung liegt vor), 20qm Terrasse und 50qm Keller. Aktuell wird Einheit noch fertig Saniert. Potenzielle Miete 1500€ (Mietinteressenten vorhanden)

    Ladeneinheit 2 mit ca. 55 qm Nutzfläche. Aktuell für 650€ kalt vermietet als Ladeneinheit.

    1 Obergeschoss:

    3 Zimmer Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche derzeit für 1050 € kalt vermietet.

    2 Obergeschoss/Dachgeschoss:

    3 Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm Wohnfläche für 1100 € kalt vermietet.

    Sonstiges:

    Erdgeschoss, Abstellraum mit ca. 15qm derzeit nicht vermietet

    1-2 Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier befindet sich zurzeit eine ca. 300qm Ausbaufähige Fläche. Eine Genehmigung für eine Aufstockung liegt vor und kann auf den neuen Eigentümer überschrieben werden. Geplant sind 3 getrennte Wohneinheiten.

    Aktuelle Rendite,

    100%: 850.000 € * 51.600,€ (Soll Mieteinnahmen, ohne Ausbaufläche) = 6,07%

     

    Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage? oder eine Immobilie für Ihre großen Familie? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

    Lage

     

    • - sehr gute Verkehrsanbindung

    • - sehr gute Infrastruktur

    • - Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig zu erreichen

    • - Kita´s und Schulen aller Art am Ort

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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