Solides Renditeobjekt* Langfristige Mietverträge, 7,01% ist Rendite..

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Preise

  • Kaufpreis3.500.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)245.600 EUR
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeWalter-de-Pay-Straße 24
  • Postleitzahl71665
  • OrtVaihingen an der Enz
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

    Flächen

  • Wohnflächeca. 1.850 m²
  • Zimmer30
  • Grundstücksflächeca. 2.566 m²
  • Vermietbare Flächeca. 1.850 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1976
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern329847
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abper Absprache
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

     

    • - Objekt erbaut 1976 als Sporthalle mit Restaurant und Kegelhalle

    • - Wohn- Nutzfläche: ca. 1.850,00 m2

    • - Grundstück: ca. 2.566,00 m2

    • - 3 Zi. Dachgeschoss Wohnung ca. 100 m²

    • - 2009 Umbau zu Casino

    • - 2015/16 Umbau zu Dachgeschoss Wohnungen

    • - Spielcasino ca. 850 m2 inkl. 30 Stellplätze

    • - Spielcasino verfügt Heizung mit Klima (Luft – Wärme -Pumpe)

    • - Asyl- und Immigrationsheim (Gas-Zentral Heizung)

    Ausstattung

    NAFI IMMOBILIEN BIETET IHNEN EIN TOP RENDITE OBJEKT IN VAHINGEN AN DER ENZ AN!!!

    Ursprünglich wurde das Gebäude als Sporthalle mit Restaurant und Kegelbahnen 1976 errichtet. Später wurde im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche eingebaut. In 2009 erfolgte der Um-/Einbau eines Casinos mit 4 Spielhallen und 48 Spielplätzen. 2015 und 2016 erfolgte der seitliche Umbau des ursprünglichen Restaurants mit Kegelbahnen und einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss zu einem Asyl- und Immigrationsheim für ca. 57 Personen.

    Diese abgeschlossene Teilfläche mit ca. 850 m2 wurde an das Land Baden-Württemberg für netto 12.426,00 Monatsmiete fest bis zum 30.10.2030 mit 5-Jahresoption mit einer Mietpreisanpassung vereinbart.

    Das Spielcasino mit ca. 1.000 m2 Fläche inkl. 30 Pkw-Stellplätzen ist an einen nahmhaften Spielcasino Betreiber vermietet. Das Casino hat eine eigene Heizung mit Klimaanlage und läuft fest bis zum 31.12.2022 mit einer Mietverlängerung von 4x3 Jahren bei einer Nettomiete von mtl. 8.040,70 .

    Gesamte Nettomiete somit ca. 245.600,40 Jährlich

    Rendite: 100 % : 3.500.000 x 245.600,40 = 7,01%

    Beide Mieter tragen sämtliche Nebenkosten wie Grundsteuer und Gebäudebrandversicherung.

    Gern möchten wir Ihnen das Objekt bei einem Vor-Ort-Termin genauer vorstellen und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten erläutern. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    • - sehr gute Verkehrsanbindung
    • - sehr gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
    • - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
    • - viele Freizeitaktivitäten möglich
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Mario Marcucci
    Tel: +49 7181 9643510
    mario.marcucci@nafi-t.de
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