*TOP Kapitalanlage ~ Mehrfamilienhaus mit möglichen weiteren Baugrundstück*

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Preise

  • Kaufpreis750.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • Postleitzahl71397
  • OrtLeutenbach
  • StraßeNellmersbacherstraße 25
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • Kellerteilunterkellert
  • BefeuerungsartÖl
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • GartennutzungJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 280 m²
  • Grundstücksflächeca. 559 m²
  • Zimmer14
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

  • Baujahr1956
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern301663
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • - 5-Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1930/Anbau 1956)
    • - Grundstück vom Haus ca. 342 qm
    • - ca. 280 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
    • - derzeit mit/ als 3 Wohneinheiten genutzt ist aber als 5 FH aufgeteilt
    • - PVC-ISO-Fenster
    • - Öl-Zentralheizung
    • - Objekt teil unterkellert
    • - kleiner Gartenbereich
    • - Sitzbereich hinter dem Objekt
    • - geräumiger Innenhofbereich
    • - angrenzend ein zusätzliches Grundstück mit ca. 217 qm
    • - Grundstück bebaut mit einer Scheune
    • - Scheune ausbaubar (ca. 2-3 Wohneinheit) oder zum Abriss für Neubau (3FH)
    • - Gesamtpreis Mehrfamilienhaus mit Scheunengrundstück (VB 760.000,00 €)

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Leutenbach.

    Das Objekt wurde auf einem in leichter Hanglage befindlichen ca. 324 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 280 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilt. Insgesamt gibt es im Objekt 14 Zimmer, die derzeit als 3 Wohnheiten genutzt werden, aber wieder gut, für die ursprüngliche Nutzung als 5 Familienhaus, umgestaltet werden können. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 85 qm große 4 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und separatem WC. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 110 qm 2 x 2-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss auf ca. 85 qm weitere 4 Zimmer. Das Objekt wurde größtenteils bereits vom derzeitigen Eigentümer renoviert. Da das Objekt teilunterkellert ist, stehen Ihnen auch Lagerräume zur Verfügung. Um das Haus selbst gibt es einen kleinen Gartenbereich, eine größere betonierte Sitzfläche und einen Innenhof.

    Auf einem weiteren ca. 217 qm großen, direkt angrenzenden Grundstück befindet sich eine individuell ausbaufähige Scheune. Hier könnte entweder eine große Garage im unteren Bereich und im oberen Bereich Wohnräume oder komplett als Wohnraum entstehen, oder aber Sie bauen ein komplett neues Wohngebäude. Hier entscheidet allein Ihre Vorstellungskraft. Das Wohnhaus mit dem Scheunengrundstück können Sie zu einem Gesamtpreis von 798.000,00 € erwerben.

    Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder aber auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

    Lage

    • - zentrale aber dennoch ruhige Lage von Leutenbach
    • - gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
    • - Kita´s und Schulen am Ort

    Sonstiges

    -Energieausweis in Erstellung.

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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