**Top modernes Zweifamilenhaus mit wunderschönem Garten**

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Preise

  • Kaufpreis740.000 EUR
  • KäuferprovisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeDrosselweg 4
  • Postleitzahl73655
  • OrtPlüderhausen
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartPellet-Heizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SwimmingpoolJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 166 m²
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer5
  • Badezimmer4
  • Kellerflächeca. 49 m²
  • Grundstücksflächeca. 582 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Separates WC2
  • Objektzustand

  • Baujahr2006
  • ZustandModernisiert
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern344652
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 29.09.2031
    Verbrauchskennwert 125 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Pellet-Heizung
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2016

    Objektbeschreibung

    • - top modernes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1949)
    • - 2006 komplett kernsaniert und modernisiert (entkernt)
    • - Fiktives Baujahr 2006
    • - derzeit als Doppelhaus genutzt
    • - Anbaumöglichkeiten vorhanden
    • - ca. 585 qm großes Grundstück
    • - ca. 166 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
    • - ca. 49 qm Nutzfläche
    • - UG: 2 Zimmer, kleine Küche, sep. WC, Heizraum, Waschküche (Einliegerwohnung möglich)
    • - EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad mit Wanne, Dusch u. WC
    • - OG: 3 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Duschbad mit WaMa-Anschluss, sep. WC
    • - DG: 2 Zimmer, sep. WC
    • - top moderne und zeitlose Einbauküche
    • - zeitlos gestaltetet Tageslichtbäder
    • - 2 Terrassen / überdachter Freisitz vorhanden
    • - wunderschöner Gartenbereich mit Pool (4,5 m Durchmesser / 1,40 m tief), kleinem Teich, überdachter Unterstand
    • - Fahrradschuppen mit Abstellfläche für Mülltonnen vorhanden
    • - Pelletheizung / Solartherme für Warmwasser
    • - PVC-ISO-Fenster
    • - große Garage + 3 Aussenstellplätze

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppel- bzw. Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Plüderhausen.

    Das Objekt wurde1949 auf einem ca. 585 qm großem Grundstück als Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahr 2006 wurde das Objekt komplett saniert und top modernisiert. Die Eigentümer haben darauf Wert gelegt, nur beste Materialien zu verwenden und diese bei der Verarbeitung harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Objekt verfügt über ca. 166 qm Gesamtwohnfläche und ca. ca. 49 qm Nutzfläche.

    Zur Aufteilung:

    Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Treppenhaus, von welchem aus Sie auf alle Ebenen des Objektes gelangen. Im Erdgeschoss findet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Terrasse und den Gartenbereich. Angrenzend befindet sich die moderne Küche mit separatem Vorratsraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und biete alle heutzutage gängigen Einbaugeräte. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere individuell nutzbarte Zimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt). Ein modernes und zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusch und WC vervollständigt diese Ebene. Dieser Bereich des Hauses kann sehr gut als separate Wohneinheit genutz werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden Sie drei weitere helle und moderne Zimmer, eine kleine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separtes WC. Trotz Schrägen haben Sie hier beste Stellmöglichkeiten. Weiterführend gelangen Sie in das Ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein separates WC befinden. Das Obergeschoss verbunden mit dem Dachgeschoss kann ebenfalls als separate zweite Wohneinheit genutzt werden.

    Da das Objekt unterkellert ist, steht Ihnen selbstverständlich auch genügend Lagerfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich u.a. ein Arbeitszimmer, ein beheizter Gewölbekeller (derzeit als Gästezimmer genutzt) eine kleine Küche, ein separates WC sowie der Heizraum. Dieser Bereich lässt sich auch bestens als kleine Einliegerwohnung umgestalten.

    Ein besonderes Highlight des Hauses ist unbestritten der wunderschöne und uneinsehbarer Gartenbereich. Neben einer zweiten Terrasse, einem überdachten Freisitz gibt es auch einen kleinen Fischteich und einen tollen Aussenpool mit Beleuchtung (4,50 m Durchmesser / Tiefe 1,40 m). Hier sind entspannte Stunden mit der Familie und Ihren Freunden garantiert.

    Selbstverständlich ist auch für Ihren Fuhrpark gesorgt. Hierfür steht Ihnen eine Garage und 3 Aussenstellplätze zur Verfügung.

     

    Lage

    • - ruhige Wohnlage von Plüderhausen
    • - gepflegte und familienfreundliche Wohnsiedlung
    • - gute Verkehrsanbindung
    • - gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
    • - Kita´s und Schulen am Ort

    Sonstiges

    Besonderheiten:

    1. Garten mit Poollandschaft und maximaler Privatsphäre

    2. Anbau zum bestehenden Objekt mit Erweiterung Wohnzimmer im EG und Schlafräume im OG bzw. DG

    Genehmigung zum Anbau von Wohnzimmer im EG war bereits 2006 erfolgt

    3. Anbau eines Endhauses ist ebenso darstellbar

     

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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