Werden Sie Ihr eigener Chef...Gewerbe und 2-3 Familienhaus

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Preise

  • Kaufpreis799.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Soll)47.000 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl73614
  • OrtSchorndorf
  • StraßeGmünderstr. 62
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kellervoll unterkellert
  • BefeuerungsartÖl
  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Flächen

  • Gewerbeeinheiten1
  • Wohnflächeca. 227 m²
  • Grundstücksflächeca. 464 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer6
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Stellplätze5
  • Objektzustand

  • Baujahr1955
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern307994
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1955/2010)
    • - Ideal ist das Objekt für Selbstnutzer, welcher das Schnellrestaurant selbt betreibt und ebenso selbst im Objekt wohnt oder vermietet
    • - Ebenso ideal auch als Kapitalanlage
    • - ca. 464 m² großes Grundstück
    • - ca. 227 m² Wohnfläche großzügig verteilt auf derzeit 8 Zimmer
      • - EG: ca. 126 m² mit 5 Zimmern (Aufteilung auch in eine 4-Zimmer- und eine 1-Zimmer Wohnung möglich)
      • - OG: ca. 101 m² mit 4 Zimmern + überdachter Terrasse/Balkon
      • - Bühne ausbaufähig zu einer 3-Zimmerwohnung (vorbereitet)
    • - ca. 50 m² Gewerbefläche (Schnellrestaurant)
    • - hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
    • - PVC-ISO-Fenster (2005)
    • - gut geschnittene Küche mit Einbauküche
    • - Tageslichtbad mit Wanne
    • - separates WC
    • - Überdachter Balkon/Wintergarten
    • - Gas-Etagenheizung je Einheit
    • - 7 Stellplätze im Außenbereich vorhanden
    • - Immobilie unterkellert (Kellerräume und Waschraum vorhanden)

    Ausstattung

    Nafi-Immobilien bietet Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit besten Renditechancen in Schorndorf zum Kauf für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger.

    Das Objekt wurde 1955/2010 auf einem ca. 464 m² großen Grundstück erbaut und verfügt derzeit über ca. 227 m² Gesamtwohnfläche, welche sich auf 2 separate Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern und einer Gewerbeeinheit (Schnellrestaurant) mit ca. 50 m² Fläche verteilen.

    Auf Grund der Aufteilung des Objektes, können Sie hier bestens Arbeiten und Wohnen als Selbstnutzer miteinander kombinieren. Sie können auf der Gewerbefläche Ihr eigenes Schnellrestaurant betreiben und gleichzeitig im selben Haus wohnen und sich auf Grund der örtlichen Gegebenheit auch noch Rendite durch zusätzliche Wohnungsvermietung sichern.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein Schnellrestaurant mit ca. 50 m² Gesamtfläche, welche sich in das Restaurant, eine kleine Küche, einen Lagerraum sowie ein separates WC aufteilt. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Somit kann das Schnellrestaurant ohne große Investitionen sofort selbst betrieben bzw. vermietet werden.

    Auf der nächsten Ebene befindet sich auf ca. 126 m² Fläche, eine großzügige 5 Zimmerwohnung (mit zwei Eingängen). Auf Grund des guten Schnittes, lässt diese Wohneinheit sich auch bestens in eine 4-Zimmerwohnung und eine separate 1-Zimmerwohnung aufteilen. Auf der dritten Ebene befindet sich eine ca. 101 m² große weitere 4-Zimmerwohnung mit großer Terrasse. Zu guter Letzt gibt es im Objekt einen großen ausbaufähigen Bühnenbereich, welcher es Ihnen ermöglicht eine weitere 3-Zimmerwohnung entstehen zu lassen.

    Das gesamte Haus wurde mit Parkett- und Fliesen ausgestattet. Zudem wurden überall PVC-ISO-Fenster verbaut, somit sind alle Räume angenehm lichtdurchflutet und hell. Zudem gibt es noch ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Ein Highlight ist die großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche. Der große teilüberdachte Balkon kann mitttels Ofen beheizt werden, sodass Sie hier sogar an kühlen Tagen einige entspannte Stunden verbringen können.

    Da das Objekt teilunterkellert ist, stehen Ihnen nebenen einem Waschraum auch genügend Lagerräume zur Verfügung. Komplettiert wird unser Angebot durch mehrere Außenstellplätze.

    Da der Eigentümer eine diskrete Vermarktung wünscht, können wir Ihnen hier keine weiteren Angaben machen. Gern möchten wir Ihnen das Objekt bei einem Vor-Ort-Termin näher vorstellen und Ihnen das Potenzial sowie die vielen Nutzungsmöglichkeiten genauer erläutern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    • - Ortsrandlage
    • - sehr gute Verkehrsanbindung
    • - sehr gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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