**Wohn- und Geschäftshaus 5,7% Rendite, 5 Einheiten, nahe Zentrum von Göppingen**

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Preise

  • Kaufpreis799.000 EUR
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Mieteinnahmen (Ist)2.600 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)3.800 EUR
  • WährungEuro
  • Lage

  • StraßeGartenstr. 36
  • Postleitzahl73033
  • OrtGöppingen
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Granit, Laminat
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Räume veränderbarJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 285 m²
  • Zimmer12
  • Schlafzimmer8
  • Badezimmer4
  • Grundstücksflächeca. 216 m²
  • Ladenflächeca. 70 m²
  • Balkone1
  • Vermietbare Flächeca. 285 m²
  • Anzahl Wohneinheiten4
  • Gewerbeeinheiten1
  • Objektzustand

  • Baujahr1869
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern336595
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    • - Wohn- und Geschäftshaus
    • - ca. 216 qm großes Grundstück
    • - ca. 285 qm Gesamtwohnfläche / ca. 70 qm Ladenfläche
    • - EG: ca. 70 qm große Ladeneinheit und ca. 50 qm große 2-Zimmerwohnung kernsaniert
    • - OG: eine ca. 120 qm große 4-Zimmerwohnung, kernsaniert
    • - DG: eine ca. 45 qm große 3-Zimmerwohnung und eine ca. 70 qm große 3-Zimmerwohnung
    • - UG: ca. 120 qm Nutzfläche
    • - Ausbaureserve im Bühnenbereich vorhanden
    • - EG-Wohnung und OG-Wohnung bereits kernsaniert
    • - Badezimmer mit Wanne oder Dusche / bzw. mit beiden
    • - PVC-ISO-Fenster
    • - Gas-Etagenheizung (1OG und EG), Gas-Einzelöfen im DG
    • - Aufstockung des Hauses und Wohnflächenerweiterung möglich (genehmigte Pläne liegen vor)
    • - keine Stellplätze vorhanden / Parken an der Straße möglich
    • - Mieteinnahme Kalt: Gewerbe: 1000€ , EG-Whg: 400€/600€, 1OG: 1000€, DG1: 550€, DG2:550€

    Ausstattung

    Zum Verkauf steht Wohn- und Geschäftshaus in Göppingen.

    Das Objekt wurde auf einem ca. 216 qm großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage gebaut und verfügt derzeit über ca. 285 qm Gesamtwohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:

    Erdgeschoss: Hier befindet sich auf ca. 70 qm eine Gewerbeeinheit. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine ca. 50 qm große Zweizimmerwohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Duschbad.

    Obergeschoss: Hier befindet sich eine ca. 120 qm große und modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung. Sie bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein top modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

    Dachgeschoss: Auf dieser Ebenen befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Zum einen gibt es eine ca. 45 qm große 3-Zimmerwohnung und eine weitere ca. 70 qm großen 3-Zimmerwohnung.

    Untergeschoss: Hier befinden sich auf ca. 120 qm die Nutzräume des Hauses.

    Dieses hier angebotene Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeitige Eigentümer hat bei der Baubehörde bereits eine Planung zur Aufstockung und dadurch der Wohnraumerweiterung des Hauses eingereicht und eine Genehmigung erhalten. Somit ist es möglich, die Wohnfläche um ca. 214 qm zu erweitern. Selbstverständlich eignet sich dieses Objekt auch zur Selbstnutzung oder als Generationenhaus.

    Leider gibt es keine dem Haus zugeordneten Parkmöglichkeiten. Aber vor dem Objekt ist in/auf der Straße Parken möglich.

    Gerne möchten wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung vorstellen und die verschiedenen Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten genauer erläutern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

     

    Lage

    • - Mischgebiet von Göppingen
    • - sehr gute Verkehrsanbindung
    • - sehr gute Infrastruktur
    • - Dinge des täglichen Bedarfs in kurzen Fusswegen

    Sonstiges

    Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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