*Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage ~ Die ideale Kapitalanlage*

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Preise

  • Kaufpreis719.000 Euro
  • Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • WährungEuro
  • Mieteinnahmen (Soll)52.000 Euro
  • Lage

  • Postleitzahl71522
  • OrtBacknang
  • StraßeAspacher Str. 74
  • LandDeutschland
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum, Parkett
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • Flächen

  • Gewerbeeinheiten3
  • Anzahl Wohneinheiten5
  • Wohnflächeca. 365 m²
  • Grundstücksflächeca. 340 m²
  • Zimmer16
  • Badezimmer4
  • Schlafzimmer12
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1893
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • Objekt-Nr. extern289076
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Vereinbarung
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Energieausweis

    Nicht vorhanden

    Objektbeschreibung

    • Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1893)
    • erzielbare Mieteinnahme ca. 52.000 Euro/Jahr
    • größere Modernisierungsmaßnahmen ab 1997
    • ca. 340 qm großes Grundstück
    • 3 Ladeneinheiten mit ca. 175 qm Gesamtfläche
    • 5 Wohneinheiten mit ca. 365 qm Gesamtfläche
    • Tageslichtbäder mit Wanne
    • separate WC´s mit Fenster
    • teil ausgebautes Dach
    • Holz-Thermo-Fenster/Alu-Thermo-Fenster
    • Gas-Zentralheizung
    • ca. 6,7 % Rendite

    Ausstattung

    Kapitalanleger aufgepasst !!!

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Backnang.

    Das Objekt wurde ca. 1893 auf einem ca. 340 qm großen Grundstück erbaut und ab 1997 modernisiert. Im Lauf der Folgejahre wurden weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 3 separate Ladeneinheiten. Eine Einheit mit ca. 45 qm (zur Zeit vermietet), eine Einheit mit ca. 100 qm (zur Zeit vermietet) und eine Einheit mit ca. 30 qm (leerstehend).

    Im 1.u.2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss befinden sich 5 Wohneinheiten. Das 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Ein Teil gehört zur unteren großen Ladeneinheit und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Daneben befindet sich eine ca. 75 qm große 3-Zimmerwohnung, sowie eine ca. 45 qm große 2-Zimmerwohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 qm große 3-Zimmer-Maisonettewohnung und eine ca. 100 qm große 5-Zimmerwohnung. Zu guter Letzt haben wir im Dachgeschoss ein ca. 70 qm große 3-Zimmerwohnung.

    Die Ladeneinheiten, sowie die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand.

    Wir können Ihnen nicht alle Details und Vorteile aufzählen. Gern möchten wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vorstellen und freuen uns über Ihre Kontakaufnahme.

    Lage

    • zentrale Lage von Backnang
    • sehr gute Verkehrsanbindung
    • sehr gute Infrastruktur
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    NAFI Immobilien GmbH und Co. KG
    Oberer Marktplatz 7
    73614 Schorndorf

    Herr Zafer Türkyilmaz
    Tel: +49 7181 9643540
    tuerkyilmaz@nafi-t.de
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